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湖南路的“烂尾与新生”,南京新老商圈突围录

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  湖南路,一条有故事的路。

  狮子桥美食街、灯光隧道、马台街夜市……

  这里曾是南京人吃喝玩乐的小宇宙,可却被号称中国最长地下商业街的湖南路地下商业街长达3、4年的封路建设,耽误了灵魂。

  它全线封闭达3年,很多人都在等待,等待它能兑现承诺,破土重见天日。

  然而,2019年6月28日,人们等来的不是新生,而是震惊。

  南京市中级人民法院发布公告,因借款合同纠纷,根据出借方的申请,将对南京湖南路地下商业街项目进行整体拍卖。因部分商铺已被出售,购买人将于7月18日至7月20日统一进行登记。

  真实情况究竟如何?拍卖要待何时?已出售店铺如何赔付?湖南路能否繁华再现?7月11日,新华日报财经客户端记者展开了调查。

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  繁华不再的湖南路透着萧索冷清

  从地铁一号线玄武门站走出,八佰伴商场入口已经封闭,眼下的湖南路,整条街商业都比较冷清。沿街立面被一眼望不到头的绿色编织网和脚手架包围了起来,正在出新改造,很多店铺处于暂时歇业或者转租状态,没有了昔日的热闹红火。

  “地下商业街修了三年多,现在还没好……” 一位苏宁环球广场的保安王师傅告诉新华日报财经客户端,“近几年改造期间,商圈人气大不如前,人流起码少了三分之一。又没得吃、没得玩,别说平时了,周末也没多少人。”

  “湖南路地下商业街就是个烂尾工程,去年就停工了,起初是因为重型大车施工才封路,后来施工暂停,但是道路依旧被封。封了三年多,直到今年,湖南路才通车。”采访中,还有不少居住在附近的市民吐槽,“这次改造施工拖了太久,湖南路以前多繁华呀,现在,商家都干不下去了,都跑了。”

  大家的吐槽是有依据的,长达1公里多的湖南路上曾开着超过300家店铺,而今从凤凰台饭店到狮子桥步行美食街门口,仅有18家商户开门营业,而这其中还有不少店铺玻璃上贴着清仓甩卖,给钱就卖,即将歇业的宣传标语;而北侧仅新东方、耐克和阿迪达斯三家门店仍在坚守。

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  租售中心被“要债人”堵门

  在云南北路和湖南路的交叉口,凤凰台饭店的楼下,新华日报财经客户端终于找到了让很多人一提起来就义愤填膺的湖南路地下商业街销售中心。

  虽然午后的天气炎热,阳光正烈,但这座位于地下三层的售楼中心,带给来者的是扑面而来的冷清和荒凉。枯黄的绿萝和紫罗兰等植物,诉说着这里已经很久没有人管理。

  偌大的地下三层招商租售中心仅有一名工作人员。该工作人员表示,所有的租售业务都已暂停,有关拍卖的事宜已由湖南路山西路地区管委会负责。

  由租售中心走进商业街区内,未完工的建筑内空空荡荡,再底层的位置尽是碎石和积水,而直通地面的通风口和入口由防护网隔开,有不少建筑垃圾和饮料瓶。

  除了该名工作人员,租售中心还有两名前来“要债”的男士。他们表示,湖南路地下商业街的所有者南京东方大唐置业有限公司曾委托四家公司代理湖南路地下商业项目的店铺销售,他们是业绩最佳的销售代理方。

  “我们从2017年代理销售湖南路地下商铺,均价8万的商铺,我们曾在一个月内销售额达两个亿。2018年3月,销售停止。目前,东方大唐欠我们上千万的代理费用。”两位不愿透露姓名的要债人表示,他们多次来到租售中心讨要代理费用,但一直没有进展,“我们的工资都发不出来了,只能天天在这里蹲守要钱”。

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  320名地下商铺购买者将何去何从

  而“入坑者”还远不止这么多,根据南京市中级人民法院发布的公告,已购买湖南路地下商铺的购买人,可于7月18日至7月20日前往湖南路山西路地区管委会进行登记。

  “我们于一周前电话联系了所有的买受人,告知其湖南路地下商铺即将被整体拍卖的事情。虽然登记的时间未到,但一周以来,约320位买受人中已有70、80位过来咨询此事”,新华日报财经客户端来到了位于湖南路山西路管委会二楼,天津允公(北京)律师事务所的工作人员正在这里接待前来登记的购房者。

  律所工作人员表示,他们受南京市中级人民法院的委托,负责联系所有商铺购买人,并在正式登记之前,在管委会进行相关答疑:“东方大唐旗下的主要资产只有湖南路地下商业项目,法官出于稳妥推进工作的角度,在资产强制执行前,希望对所有的买受人做个解释,也维护大家的知情权。”

  关于商铺购买人的权益维护,该律所工作人员称,如果后续工作顺利,湖南路地下商业项目将于2019年底进行拍卖。而商铺购买人有两种选择,“如果受买人选择要商铺,将由之后拍得该资产的公司,继续履行原东方大唐与买受人的购房合同,按原合同标准交付买受人商铺。如果买受人不想再要商铺了,需要买受人自行起诉东方大唐,取得生效的判决后,再要求强制执行。”该工作人员表示,另行起诉需要一定的时间,而强制执行还是存在一定风险的。

  她透露,“这个项目,政府高度重视,如果价格合适,不排除政府平台参与的可能。湖南路地下商业项目的拍卖,多方都希望竞拍人有这个能力承接下该项目,并有足够的实力持续推进项目完成。”

  “法官将于3天时间内接待所有买受人,每天的9点至12点以及14点至17点,法官都将在管委会二楼进行解释和答疑,并给予所有受买人建议。”该律所负责人建议买受人可于7月19日前来登记,登记者可能会稍少一些,法官可以有更多的时间回答每一位受买人问题。

  新华日报财经客户端离开管委会前,遇到商铺购买人前来咨询登记事宜,这位在湖南路地下商业街D区购置商铺的杨先生,花了近200万元买了一个小铺位,他对于此次拍卖还是持比较积极的态度:“不管是要商铺,还是退钱,都是个未知数,但好歹是个希望,总比一直拖着强。”

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  “长江后浪们”的弯道超车

  撇开老南京人的情感“加持”,如今的湖南路因为地下商业街的“无限期”建设,俨然成为一个大型工地,人们似乎早已逛无可逛。曾经的辉煌已然被埋在了狮子桥北牌坊的破旧招牌之下。

  究其本身,是湖南路近90年“百货+步行街”的商业模式逐渐疲软。

  几公里之外的新街口,可以说开创了南京百货零售行业的先河,陆续走出了中央商场、南京新百等“老字号”百货公司。此后,随着南京人民消费水平的不断提升,新街口陆续引进苏宁、德基、金鹰国际等大型购物中心,满足了中高端的多层次需求。

  十几公里之外的夫子庙,早先年去看,俨然是一家集合了土特产,小商品,花鸟鱼一体的集贸市场。水游城的横空出世,为南京带来了全新的Shopping Mall概念,阳光穹顶、屋顶花园等这些在当时看来与“购物”、“销售业绩”无关联的元素,却带来了意想不到的“体验感+场景化”效果。

  二三十公里之外的江宁与河西,则成为了“新南京人”的首选驻地,随之而来的,是一大批新兴商圈的崛起。江宁有百家湖1912、景枫KINGMO,河西则有万达广场以及即将开业的德基三期,得益于近年来南京房地产市场的快速发展和市内人口往近郊迁移的趋势,已有些“弯道超车”的意思。

  强者恒强。以新街口、夫子庙为主的南京老牌商圈,褪去感性的历史光环,它们也在不断适应当下南京人民消费行为的成长与变化,在这个过程中,及时的“自我更新”成为了最重要的推手。

  政策春风吹又生。河西拔地而起,江宁逆袭而上,在南京大都市背景之下又打造了一个个小型都市商业中心,割据一方,逐渐形成了生态闭环型商圈。

  而今天,去湖南路所看到的依旧是专卖店、门面房。错过了过去十年的城市高速发展红利,湖南路所面临的,是陈旧而缺乏活力的经营管理方式,购物环境的体验感不足,零售业态占比过高,品牌同质化严重种种不可忽略的问题。

  只是,如今的湖南路已无法再从地下找到答案。

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